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            楊在明律師:以專業方法和豐富經驗化解企業拆遷難題

            2022-10-17 15:23:18 來源:壹點網

            幾年,房屋拆遷一直是我國在城市建設發展的重要途徑。從長遠角度來看,拆遷是一種美好的國家城市規劃,但從我國的拆遷實踐來看,卻是以犧牲一部分人合法權益為代價而推進的。在此過程中,尤以企業的損失最大。“一家中小企業陷入拆遷糾紛,將會影響背后無數名員工,無數個家庭的幸福生活。”北京在明律師事務所主任楊在明表示,作為拆遷維權律師,要用專業的法律知識、純熟的辦案技巧,盡最大的努力,捍衛當事人的合法權益。

            楊在明律師從1995年執業至今逾二十五年,多年的執業經歷,使楊在明律師在辦理企業拆遷業務上有著專業的方法和豐富的經驗,擅長以協商、談判、訴訟等多元化方式幫助企業化解復雜糾紛,取得最優結果。

            專業技巧助企業扭轉乾坤

            企業不同于一般的被拆遷主體,具有一定的復雜性。企業拆遷涉及的補償項目范圍廣,包括地上物的損失、停產停業的損失、品牌價值的損耗、員工的安排、稅收、環保等一系列現實訴求,但法律上沒有明確的維權參考路徑,導致實踐中出現大量模糊地帶。

            “其中最突出的特點之一在于企業拆遷價值很大,通常在百萬到千萬不等。這部分資金對于企業來說,很可能起到影響生死存亡的作用。”楊在明表示,同樣地,在開發商或是政府那里也是一塊“肥肉”,有些拆遷方甚至會不惜用各種手段逼迫被拆遷企業搬遷。

            河南拆遷戶卓先生就曾陷入過一起企業強拆糾紛。1978年,卓先生回老家建造了2000多方米的廠房,用于開廠??蓻]想到,2019年,村干部和鎮政府工作人員突然找到卓先生,多次警告其廠房屬于違章建筑,要求其自行拆除。次年6月,卓先生的廠房遭遇了強拆。事后,卓先生向公安機關報案,并向多個政府部門反映情況,但賠償問題一直沒得到解決。

            卓先生多番打聽,聯系到了楊在明團隊幫他代理案件。楊在明團隊仔細梳理案情,發現相關證據對卓先生非常不利。拆遷方一口咬定案涉地區屬于政府治理違法建筑,不予賠償,并提供了省政府的文件。

            作為一個有多年實戰經驗的律師團隊,察覺出該案不會僅是拆除違建這么簡單。用了一周時間,在明團隊再次對案件材料進行了整理,并采取了專業的分析方法,找到了關鍵線索。

            為了探明案件的真相,在明團隊又到達案件現場,做了一次詳細調查。通過一系列合法手段的不斷爭取,最終發現,卓先生的廠房在2019年已經列入市政府修路的重點項目征收范圍內,而不是拆遷方所說的“因為2020年拆除違建項目被拆除”。真相被還原后,在明團隊幫卓先生爭取到了公、合理的補償。

            豐富經驗促成企業和諧拆遷

            企業拆遷最理想的狀態是,征收方為被拆遷企業提供一個合適的新場所,方便企業繼續生產經營。但實踐中,往往沒有這樣便利的條件,只能通過現金進行補償。而一旦企業按照征收方的要求,對停產停業等損失進行常規評估,很難得到應有的賠償。甚至在一些案件中,出現拆遷方違規操作、非法指定拆遷機構、暗中故意降低評估價格等評估陷阱,令企業損失慘重。

            不久前,楊在明就幫云南的鄭先生處理過這樣一起落入評估陷阱的案件。鄭先生的廠房建筑面積一萬多,占地面積達八千。如果按照正常市場價值衡量至少能值八九千萬元。但征收方指定評估機構的評估結果顯示,廠房價值僅為一千萬元。拆遷方希望拆除房屋,要求鄭先生盡快簽字確認。鄭先生非常焦慮,連忙托人找到了楊在明律師,希望幫他維護權益。

            憑借豐富的辦案經驗,楊在明律師在電話中提醒鄭先生不要隨意簽字。同時注意保留能證明房屋價值的相關證據。第二天,楊在明律師到了云南后,幫鄭先生與拆遷方進行了充分協商溝通,重新商定了另外一家評估機構再次進行評估。并陪同鄭先生在入戶實地查勘、初步評估結果公示等階段與估價師溝通探討,詢問了解具體的評估方法。有了楊在明的專業指導,最終鄭先生拿到了合理的評估結果,得到了應有的補償。

            此外,企業拆遷還面臨著一個難題。作為經營主體,在稅務、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關系。如何既能減少拆遷給企業帶來的影響,又能避免和政府起正面沖突,是每位企業被拆遷方所關注的。多年的辦案經驗,造就了楊在明敏銳的洞察力。一個企業拆遷案件拿到手,很快可以判斷出,與政府溝通時,什么時候該據理力爭,什么時候可以適當妥協。

            “專業拆遷律師在幫助企業設計拆遷方案時,要進行系統規劃。幫企業分析利弊,把握與政府打交道的尺度。”在楊在明看來,拆遷維權并不是你死我活的搏斗,而是利用豐富經驗進行的話語權博弈。作為律師,要理解企業所處的困境,找到各方的利益衡點,從而盡快化解矛盾,達到和諧拆遷的共贏效果。

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